Van template naar eigen site: verhuizen zonder je Google-posities te verliezen

Een nieuwe website kost je geen Google-posities als je vier dingen doet: alle oude URL's in kaart brengen, elke oude URL permanent doorverwijzen naar de juiste nieuwe pagina, de oude site nog even bereikbaar houden tot Google de nieuwe heeft overgenomen, en vier weken lang dagelijks meten in Search Console. Wat posities wél kost, is het overslaan van stap twee. Dit is de checklist die ik bij elke overstap gebruik.

Waar de angst vandaan komt, en waar hij terecht is

Elke makelaar die ik spreek over een nieuwe site stelt dezelfde vraag: wat gebeurt er met mijn posities? De angst is terecht, want het gaat vaak mis. Niet omdat een nieuwe site slecht is voor Google, maar omdat de verhuizing wordt behandeld als een detail dat het bureau wel regelt. Dan staat op dag één de nieuwe site live, verwijzen de oude URL's nergens naartoe, en zijn de posities die je in vijf jaar hebt opgebouwd verbonden aan pagina's die niet meer bestaan.

Google beoordeelt pagina's, niet bedrijven. Als de pagina die jarenlang op “makelaar Ciudad Quesada” stond een 404 teruggeeft, begint de nieuwe pagina op nul. Als die oude URL permanent doorverwijst naar de nieuwe, gaat het overgrote deel van de opgebouwde waarde mee.

Een verhuizing kost geen posities. Doodlopende pagina's kosten posities.

Stap 1: inventaris van wat je hebt

Voor je één regel van de nieuwe site bouwt, wil je weten wat er nu staat en wat het waard is.

• Export uit Google Search Console: alle URL's met vertoningen en klikken van de laatste 16 maanden
• De volledige lijst pagina's van de huidige site, ook de woningpagina's uit de feed
• Inkomende links: welke andere sites verwijzen naar welke pagina's (Search Console, Koppelingen)
• De tien URL's die het meeste verkeer opleveren, apart gemarkeerd
• Posities op je vijf kernzoektermen, met datum, als nulmeting

Die laatste twee lijsten zijn je meetlat. Alles wat daarna gebeurt, vergelijk je hiermee.

Stap 2: elke oude URL krijgt een nieuwe bestemming

Dit is het werk. Voor elke URL uit de inventaris bepaal je welke pagina op de nieuwe site het antwoord is. Drie gevallen.

Dezelfde pagina, nieuwe URL. Je oude regiopagina /regio-torrevieja.html wordt /nl/regio/torrevieja. Een permanente doorverwijzing (301) van oud naar nieuw, klaar.

Pagina bestaat niet meer. Een nieuwsbericht uit 2019 over een beurs. Verwijs door naar de dichtstbijzijnde zinvolle pagina, bijvoorbeeld de blogindex, niet naar de homepage. Een doorverwijzing van alles naar de homepage ziet Google als een zachte 404 en telt nauwelijks.

Woningpagina's uit de feed. Honderden URL's met een referentie erin. Die verwijs je door met een patroon: oude referentie in de URL, nieuwe woningpagina met dezelfde referentie. Verkochte woningen die op de oude site nog bestonden, verwijzen naar de regiopagina van hun plaats.

Belangrijk: de doorverwijzingen staan klaar vóór livegang en gaan aan op het moment dat het domein overgaat. Geen dag ertussen.

Stap 3: houd de oude site nog even in de lucht

Google indexeert een nieuwe site niet in één nacht. Voor de belangrijkste pagina's duurt het meestal twee tot vier weken, voor honderden woningpagina's langer. In die periode wil je dat de doorverwijzingen werken én dat de oude site nog bestaat, zodat elke bezoeker en elke crawler die op een oude URL landt netjes wordt doorgestuurd.

Praktisch betekent dit dat je het oude hostingcontract niet opzegt op de dag van livegang, maar een maand later. En dat je met het oude bureau afspreekt dat de site bereikbaar blijft, ook als je geen klant meer bent. Zet dat vast voordat je de overstap aankondigt.

Stap 4: vier weken dagelijks meten

Na livegang open je elke dag Search Console. Vier dingen.

1. Crawlfouten. Elke 404 die opduikt is een URL die je in stap 2 gemist hebt. Toevoegen aan de doorverwijzingen, dezelfde dag.
2. Indexdekking. Het aantal geïndexeerde pagina's van de nieuwe site moet stijgen; dat van de oude URL's moet dalen. Als beide stilstaan, verwerkt Google de doorverwijzingen niet.
3. Posities op je kernzoektermen. Vergelijk met de nulmeting uit stap 1. Een dip van een paar dagen is normaal; een daling die na twee weken aanhoudt, is een signaal.
4. De nieuwe sitemap. Ingediend op dag één, met alleen nieuwe URL's en echte wijzigingsdata.

In mijn ervaring zie je bij een goed uitgevoerde overstap na vier tot zes weken dezelfde of betere posities dan ervoor, omdat de nieuwe site sneller laadt en Google dat meeweegt. De site van VidaSol Properties is zo overgezet; de meetgegevens daarvan publiceer ik zodra ik ze met toestemming mag delen.

Wat de nieuwe site zelf moet meebrengen

Doorverwijzingen bewaren wat je had. Ze bouwen niets nieuws. Dat doet de nieuwe site, en dan gaat het om drie dingen die een template meestal mist.

• Snelheid. Een pagina die in rond de twee seconden laadt op een telefoon, tegenover de 11,7 seconden mediaan van de gemiddelde template-site. Google meet dit, en kopers voelen het.
• Eigen URL per woning. Geen ?ref=N6034, maar /nl/woningen/villa-ciudad-quesada-n6034, met de plaats en het type in de URL en structured data in de pagina.
• Regiopagina's die iets zeggen. Per plaats het antwoord op wat het kost, wat erbij komt en hoe het verloopt, met het actuele aanbod eronder. Dat is waar de koper uit Nederland binnenkomt.

Hoe de feed-koppeling daarbij hoort te werken, staat in Resales Online koppelen aan je website. Wat het geheel kost, in het eerlijke prijzenoverzicht.

Wat ik doe bij een overstap

De verhuizing is bij mij een vast onderdeel van elk websiteproject, niet een extra op de offerte. Inventaris, doorverwijzingen, overlap en de eerste maand meten zitten in de prijs. Wil je eerst weten waar je huidige site staat en welke URL's het meeste waard zijn? Dat is precies wat de gratis site-check laat zien.