Wat kost een makelaarswebsite in 2026? Een eerlijk prijzenoverzicht

Een makelaarswebsite kost in 2026 tussen € 500 en € 10.000, afhankelijk van drie dingen: of het een template is of maatwerk, of je aanbod automatisch uit een feed komt, en of je er één taal of vier op wilt. Een template van een lokaal bureau aan de Costa zit onderin die range, maatwerk bij een bureau bovenin. Bij mij begint een maatwerksite met feed-koppeling en vier talen bij € 2.500. Hieronder wat je voor elk bedrag krijgt, en waar de kosten zitten die niet op de offerte staan.

De drie prijsklassen

De bedragen zijn indicaties uit mijn eigen ervaring met offertes die makelaars me lieten zien, en uit wat bureaus publiek vragen. Ze verschuiven per jaar; de verhoudingen niet.

Klasse 1: het template, € 500 tot € 2.000

Dit is wat de meeste kantoren aan de Costa hebben. Een lokaal bureau heeft één ontwerp met een woningzoeker en een koppeling naar Resales Online of een andere MLS, en verkoopt dat aan iedere makelaar in de regio met een ander logo erop.

Wat je krijgt: een werkende site binnen een paar weken, een aanbod dat vanzelf bijwerkt, en een prijs die geen pijn doet.

Wat je niet krijgt: onderscheid. Zoek eens op "makelaar Torrevieja" en open vijf sites. Als drie ervan dezelfde indeling hebben met dezelfde filterbalk en dezelfde woningkaartjes, komen ze van hetzelfde bureau. Je hele verkoop draait om vertrouwen in jou als persoon, en je site zegt: ik ben inwisselbaar.

Het tweede probleem is techniek. Deze templates halen het aanbod live op bij de feed, bij elk bezoek opnieuw. Dat is waarom ze traag zijn: de koper wacht op een externe server voordat hij iets ziet.

En het derde: je huurt. Stopt het bureau, of stop jij met betalen, dan is de site weg. De code is nooit van jou geweest.

Klasse 2: maatwerk bij een bureau, € 5.000 tot € 10.000

Hier krijg je een eigen ontwerp, een projectleider, een designer en een ontwikkelaar. De site is van jou en ziet er ook zo uit.

De prijs zit voor een groot deel in mensen die niet bouwen. Een bureau van tien man heeft accountmanagers, een kantoor en een verkoopcyclus die betaald moeten worden uit jouw factuur. Dat is geen verwijt, het is de rekensom.

Waar je op moet letten: het onderhoudscontract. Bij WordPress-maatwerk is dat vrijwel altijd nodig, omdat plugins updates krijgen die dingen breken. € 50 tot € 200 per maand, vijf jaar lang, is € 3.000 tot € 12.000 bovenop de bouwprijs. Vraag altijd wat er gebeurt als je het contract opzegt.

Klasse 3: maatwerk zonder bureau, vanaf € 2.500

Dit is wat ik doe, dus lees dit deel met die bril.

De reden dat ik onder een bureau kan zitten is simpel: er is niemand tussen jou en de persoon die bouwt. Geen accountmanager, geen kantoor. En ik bouw op een fundering die ik al eens gemaakt heb: de feed-import, de meertaligheid, de regiopagina's en de kostencalculator van de site van VidaSol Properties hoef ik niet opnieuw uit te vinden, alleen opnieuw in te richten voor jouw kantoor.

Wat erin zit voor € 2.500: eigen ontwerp, feed-koppeling die elk uur je aanbod inleest naar je eigen database (dus snel, en je site werkt ook als de feed hapert), vier talen met correcte hreflang, regiopagina's per plaats, koopgids en kostencalculator, de technische basis voor Google en AI-systemen, en de eerste maand nazorg.

Wat er niet in zit: fotografie, tekstschrijven en maandelijkse content. Dat kan, maar het staat apart op de prijzenpagina zodat je het ziet.

En geen onderhoudscontract. Een moderne site zonder plugins heeft geen maandelijkse update nodig om te blijven werken. Hosting kost bij de meeste kantoren niets tot € 20 per maand.

Het verschil tussen een template en maatwerk is niet de prijs. Het is de vraag of je site over twee jaar nog van jou is en nog op jou lijkt.

De kosten die niet op de offerte staan

Drie posten die makelaars me achteraf noemen.

De feed. Resales Online, Inmobalia en vergelijkbare MLS-systemen rekenen een abonnement voor toegang tot hun feed. Dat betaal je zelf, rechtstreeks, los van je website. Reken op tientallen euro's per maand. Een bureau dat zegt dat de feed "inbegrepen" is, betaalt het uit jouw maandbedrag.

De verhuizing. Als je van een oude site naar een nieuwe gaat, moet elke oude pagina doorverwijzen naar de nieuwe. Wordt dat overgeslagen, dan verlies je de Google-posities die je in jaren hebt opgebouwd. Vraag wie de doorverwijzingen maakt en of dat in de prijs zit. Bij mij wel.

Jouw tijd. Teksten, foto's, feedback. Reken op een paar uur per week gedurende de bouw. Een bureau dat zegt dat je nergens naar hoeft te kijken, levert een site die niet op jou lijkt.

Hoe je kiest

Drie vragen die het meeste zeggen.

1. Van wie is de code als ik stop met betalen? Als het antwoord niet "van jou" is, huur je.
2. Wat gebeurt er met mijn Google-posities bij de overstap? Als het antwoord vaag is, heb je een probleem over drie maanden.
3. Mag ik de site van een bestaande klant op mijn telefoon openen? Niet een screenshot, de site zelf. Voel hoe snel hij is. Dat is wat jouw kopers ook voelen.

Wil je weten waar je huidige site staat? De gratis site-check meet je laadtijd, kijkt naar je Google-posities en checkt of ChatGPT je noemt. Persoonlijke video binnen twee werkdagen, geen verplichting. Of lees eerst waarom die laatste vraag steeds belangrijker wordt: vraag ChatGPT om een makelaar aan de Costa Blanca.