Een website voor makelaars in Spanje die klanten oplevert
Een makelaarswebsite bij Primeravista kost vanaf € 2.500, staat in zes tot acht weken live en bevat eigen design, feed-koppeling met Resales Online of je CRM, vier talen, regiopagina's per plaats, koopgids, kostencalculator en leadopvolging binnen twee minuten. Laadt in rond de 2 seconden, vindbaar in Google en in ChatGPT, en de code is van jou.
Woningen in Torrevieja
128 woningen · elk uur bijgewerkt uit Resales Online
€ 389.000
Villa met zeezicht
Ciudad Quesada · 3 slk · 2 bad · 145 m²
€ 214.000
Appartement aan het strand
La Mata · 2 slk · 1 bad · 78 m²
€ 465.000
Nieuwbouw penthouse
Orihuela Costa · 3 slk · 2 bad · 120 m²
Waarom een makelaarssite aan de Costa geen gewone bedrijfssite is
Je klant zit in Utrecht of Antwerpen, is meestal 50 plus, en oriënteert zich maanden voordat hij op een bezichtigingsreis stapt. Hij begint niet bij jou. Hij begint in Google, steeds vaker in ChatGPT, en daarna op Kyero en Idealista. Op de portals staat jouw aanbod naast dat van tien concurrenten, en de lead die je daar koopt krijgen zij ook.
Een eigen site is het enige kanaal waar die koper alleen jou ziet. Maar alleen als hij er komt en blijft. Komen doet hij via de regiopagina die zijn vraag beantwoordt. Blijven doet hij als de site er binnen een seconde staat op zijn telefoon en als het aanbod klopt met wat hij net op Kyero zag.
Dat zijn drie technische eisen die een standaard template niet haalt: pagina's per plaats die echt iets zeggen, een laadtijd van rond de 2 seconden op mobiel, waar de markt er 12 nodig heeft, en een aanbod dat automatisch en snel uit je feed komt. Alles op deze pagina volgt uit die drie.
32% meer afhakers zodra een mobiele pagina 3 in plaats van 1 seconde laadt; bij 5 seconden 90%
Bron: Google/SOASTA, 2017
Vergelijk dat met wat de meeste sites aan de Costa doen: 12 s (mediaan van 46 sites) laden, gemeten op 9 september 2026, omdat elke pagina bij elk bezoek opnieuw wordt opgebouwd uit plugins en een live feed. Tegen de tijd dat de pagina er staat, is de koper bij de volgende.
Wat je krijgt: alles wat een koper uit Nederland verwacht, en wat Google en AI nodig hebben
Aanbod automatisch uit je feed
Resales Online, Inmobalia, Infocasa, een Kyero-export of je eigen CRM. Elk uur ingelezen naar je eigen database, dus je site is snel en blijft werken als de feed even hapert. Elke woning krijgt een eigen URL die Google indexeert, met RealEstateListing-schema. Verkocht is overal tegelijk verkocht.
Vier talen die kloppen
Nederlands, Engels, Duits en Spaans met correcte hreflang, zodat de Duitser de Duitse pagina ziet en Google dat snapt. Vaste teksten in dictionaries die je zelf kunt aanpassen, woningteksten uit de feed per taal waar de feed ze levert.
Regiopagina's per plaats
Torrevieja, Orihuela Costa, Ciudad Quesada, Moraira, Jávea, Estepona: elke plaats een eigen pagina met het actuele aanbod, wat er te doen is, wat het kost en waarom kopers daar zitten. Dit is waar de zoekende Nederlander binnenkomt, in Google én in AI-antwoorden.
Koopgids en kostencalculator
De twee dingen die een koper in de oriëntatiefase echt wil weten: hoe werkt het (NIE, gestor, notaris, overdrachtsbelasting per regio) en wat kost het bovenop de koopsom. Beide als leadmagnet, zonder e-mailslotje, want vrij toegankelijke content wordt gevonden en geciteerd.
Woningalerts en favorieten
Kopers laten hun wensen achter en krijgen automatisch bericht bij passend aanbod. Favorieten en vergelijken zonder account. Zo blijf je in beeld gedurende de maanden die een Spanje-koper nodig heeft.
Leadopvolging inbegrepen
Elke aanvraag krijgt binnen twee minuten een persoonlijk antwoord in de taal van de koper, met de woning erbij. Jij krijgt een WhatsApp met alle context. Dit is dezelfde automatisering die je ook los kunt afnemen, en hij zit bij elke website standaard in.
Vindbaar in Google én in AI
Structured data voor RealEstateAgent, RealEstateListing en FAQ, AI-crawlers toegestaan, elke pagina met het antwoord bovenaan. En na livegang elke maand gemeten of ChatGPT en Google AI jou noemen bij de vragen die kopers stellen.
De code is van jou
Geen onderhoudscontract dat je vasthoudt, geen plugins die stukgaan bij een update. Wil je ooit weg, dan neem je alles mee: code, content, domein. Hosting op Vercel valt bij de meeste kantoren binnen het gratis plan.
Je aanbod uit de feed, per systeem
Het principe is bij elk systeem hetzelfde: ik lees de feed elk uur server-side in naar je eigen database en normaliseer alles naar één schema. Prijs, plaats, type, kamers, media, referentie. Daaruit worden de woningpagina's en de regiopagina's gebouwd. Beelden gaan door een eigen pipeline (verkleind, modern formaat, wazige placeholder), nooit rechtstreeks van de feed-server.
Ik vervang nooit het CRM dat je al gebruikt. Ik koppel eraan.
| Bron | Wat het is | Aanpak |
|---|---|---|
| Resales Online | MLS voor Costa del Sol, Costa Blanca en Costa Cálida | XML-feed of API, server-side ingelezen. Je IP whitelisten bij Resales Online, feed filteren in hun paneel vóór activatie. |
| Inmobalia | CRM en MLS, veel gebruikt aan de Costa del Sol | Feed-import naar hetzelfde schema. Jouw CRM blijft leidend; ik koppel, ik vervang niets. |
| Infocasa | Regionaal MLS-netwerk | Zelfde importpatroon: normaliseren naar prijs, plaats, type, kamers, media, referentie. |
| Kyero en Idealista | Portals | Omgekeerde richting: jouw aanbod als feed naar de portals, zodat je maar één keer invoert. |
| Eigen aanbod | Exclusieve listings en nieuwbouwprojecten | Eigen beheer, los van de MLS. Fase 1 eenvoudig, later een licht CMS als je vaker wilt schrijven. |
Vier talen, en waarom dat meer is dan een vertaalknop
Een Duitse koper die op een Nederlandse pagina landt, klikt weg. Google weet dat, en toont hem de Duitse versie alleen als de site expliciet vertelt dat die bestaat en bij elkaar hoort. Dat is wat hreflang doet, en het is wat de meeste vertaalplugins vergeten of verkeerd doen.
Bij mij heeft elke taal een eigen URL (/nl/, /en/, /de/, /es/), elke pagina verwijst naar zijn vertalingen, en de vaste teksten staan in dictionaries die je zelf kunt bijwerken. Woningteksten komen uit de feed in de taal die de feed levert; waar die ontbreekt, valt de site terug op Engels in plaats van op een lege pagina.
Belgische kopers zoeken in het Nederlands maar met andere woorden (immo, appartement te koop). Die varianten horen in je regiopagina's, niet in een aparte taal.
- Eigen URL per taal, geen ?lang=de
- hreflang op elke pagina, in beide richtingen
- Vaste teksten in dictionaries die jij kunt aanpassen
- Woningteksten uit de feed per taal, met Engels als terugval
- Prijzen en datums in het formaat van de taal
- Eén sitemap met alle taalversies
Geen plugins, geen onderhoudscontract, geen vijf seconden wachten
De meeste makelaarssites aan de Costa draaien op hetzelfde WordPress-template van hetzelfde lokale bureau. De mediaan in mijn meting van 46 sites is 11,7 seconden op een telefoon, omdat elke pagina bij elk bezoek opnieuw wordt opgebouwd uit twintig plugins en een live feed.
Een moderne site wordt vooraf gebouwd en wereldwijd gecached. De bezoeker krijgt een kant-en-klare pagina. Dat is het verschil tussen twaalf seconden en twee, en Google meet dat mee in je positie. Geen plugin-updates die de site slopen, geen bureau dat je vasthoudt met een onderhoudscontract. De code is van jou.
Template-site tegenover eigen site
| Onderdeel | Template-site | Eigen site |
|---|---|---|
| Laadtijd op een telefoon | mediaan 11,7 s (46 sites) | 1,9 s (deze site) |
| Design | Template, gedeeld met concurrenten | Eigen ontwerp, jouw verhaal |
| Woningaanbod | Live via feed-proxy, traag en niet indexeerbaar | Elk uur ingelezen, eigen URL per woning |
| Meertalig | Plugin, vaak zonder hreflang | NL/EN/DE/ES met correcte hreflang |
| AI-vindbaarheid | Niet gemeten, vaak geblokkeerd | Gemeten per maand, AI-bots toegestaan |
| Onderhoud | Plugins die stukgaan, onderhoudscontract | Geen plugins, geen contract |
| Eigenaarschap | Site zit vast bij het bureau | Code en content zijn van jou |
Laadtijd: Lighthouse, mobiel, gesimuleerde 4G, gemeten op 9 september 2026. De 46 sites zijn Nederlandstalige makelaars aan de Costa's; de volledige meting staat in de kennisbank.
Overstappen zonder je Google-posities te verliezen
De grootste angst bij een nieuwe site is terecht: wie zijn oude URL's laat doodlopen, verliest de posities die hij in jaren heeft opgebouwd. Daarom is de verhuizing bij mij een vast onderdeel van elk project, niet een extra.
- 01
Inventaris
Alle bestaande URL's, hun posities en inkomende links in kaart. Search Console exporteren.
- 02
Doorverwijzingen
Elke oude URL krijgt een permanente 301 naar zijn nieuwe plek. Geen enkele pagina eindigt in een 404.
- 03
Overlap
De oude site blijft bereikbaar tot Google de nieuwe volledig geïndexeerd heeft. Dat duurt meestal twee tot vier weken.
- 04
Controle
Na livegang dagelijks Search Console: crawlfouten, indexdekking, posities op je kernzoektermen. Wat daalt, wordt gerepareerd.
Zo verloopt het project
Je kent deze opbouw van je eigen ‘zo werkt het bij ons’. Dat is niet toevallig: zo werk ik ook.
- 01
Kennismaken
Videocall van 30 minuten. Je vertelt hoe je werkt, ik kijk mee naar je site, je feed en je aanbod. Geen verkooppraatje.
- 02
Vaste prijs
Eén document: wat er gebouwd wordt, wat het kost, wanneer het live staat. Daarna verandert de prijs niet meer.
- 03
Bouwen
Zes tot acht weken. Elke week een link naar de site in aanbouw; je kijkt mee op je telefoon en geeft feedback via WhatsApp.
- 04
Live en meten
Domein over, feed-sync draait, Search Console aan, doorverwijzingen actief. Eerste maand nazorg inbegrepen.
Vanaf € 2.500, vaste prijs na kennismaking
Inbegrepen: design, bouw, feed-koppeling, vier talen, regiopagina's, koopgids, kostencalculator, leadopvolging, SEO-basis, verhuizing van je oude URL's en de eerste maand nazorg. Niet inbegrepen: fotografie, tekstschrijven en maandelijkse content, tenzij we dat afspreken. Omgerekend is dat € 208 per maand in het eerste jaar, daarna alleen je domein.
Waarom dit kan voor een prijs die onder een bureau ligt: er zit niemand tussen jou en de persoon die bouwt, en ik hergebruik de fundering die ik voor VidaSol Properties bouwde.
Wat kost een makelaarswebsite?
Bij mij vanaf € 2.500 eenmalig, met eigen design, feed-koppeling, vier talen, regiopagina's, koopgids, kostencalculator, leadopvolging en de eerste maand nazorg. Een template van een lokaal bureau kost € 500 tot € 2.000 plus een maandbedrag; maatwerk bij een bureau in mijn ervaring € 5.000 tot € 10.000 plus onderhoudscontract.
Hoe lang duurt het?
Zes tot acht weken van kennismaking tot livegang, afhankelijk van hoe snel teksten en beelden binnen zijn. De feed-koppeling en de meertaligheid zijn geen extra weken; die fundering heb ik al gebouwd.
Kan mijn Resales Online-aanbod mee?
Ja. De feed wordt elk uur server-side ingelezen naar je eigen database. Elke woning krijgt een eigen, indexeerbare URL. Werkt ook met Inmobalia, Infocasa en Kyero-exports. Je feed-abonnement bij de MLS betaal je zelf, rechtstreeks.
Waarom geen WordPress?
Geen plugins die stukgaan bij een update, geen onderhoudscontract om afhankelijk van te zijn, en een laadtijd van rond de 2 seconden op een gesimuleerde 4G-telefoon (de mediaan van 46 makelaarssites aan de Costa's: 11,7 s) omdat pagina's vooraf gebouwd worden en wereldwijd gecached. Google beloont dat met betere posities, kopers met langer blijven.
Wat als mijn feed er even uit ligt?
Niets. Het aanbod staat in je eigen database, de site blijft werken met de laatste stand. Bij de eerstvolgende sync haalt hij de wijzigingen op. Een template-site die de feed live doorgeeft, toont dan een lege pagina.
Meer vragen over een makelaarswebsite
Wat gebeurt er met mijn Google-posities bij de overstap?
Elke oude URL krijgt een 301 naar de nieuwe plek en de oude site blijft online tot de nieuwe geïndexeerd is. Google beloont laadsnelheid, dus een goed uitgevoerde overstap kost geen posities. Ik meet het na livegang dagelijks in Search Console.
Kan ik zelf teksten aanpassen?
Ja. Vaste teksten en regiopagina's staan in bestanden die ik voor je klaarzet; wil je vaker schrijven, dan komt er een licht CMS bij. Nooit een systeem dat je niet nodig hebt.
Ook voor Belgische immokantoren?
Ja. Een immo website laten maken voor de Spaanse markt werkt hetzelfde als voor een Nederlands kantoor: dezelfde feeds, dezelfde vier talen. Wat verschilt zijn de woorden van je kopers (immo, appartement te koop, nieuwbouwproject) en de kosteninformatie die Belgische kopers verwachten; beide zet ik in de regiopagina's en de koopgids.
Werk je ook buiten de Costa Blanca?
Ja. Costa Cálida, Costa del Sol en de Balearen ook. De MLS-koppelingen verschillen per regio, de aanpak niet.
Wat zit er niet in de prijs?
Fotografie, tekstschrijven en maandelijkse content en SEO. Die kunnen erbij, en staan apart op de prijzenpagina zodat je ze ziet. Je domein en je feed-abonnement betaal je zelf.
Wat als ik na de eerste preview niet overtuigd ben?
Dan stoppen we, en betaal je niets. Ik bouw liever tien sites voor makelaars die er blij van worden dan één voor iemand die twijfelt.
Verder lezen over makelaarswebsites
Alle artikelenWebsites
Gemeten: 46 makelaarssites aan de Costa's laden gemiddeld 12 seconden op een telefoon
Ik heb 46 Nederlandstalige makelaarssites aan de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa del Sol gemeten met Lighthouse op mobiel. Mediaan 11,7 seconden, 41 van de 46 in Google's categorie 'slecht', 6 blokkeren AI-crawlers. De cijfers, de methode en wat je eraan doet.
9 september 2026 · 7 min lezen
Websites
WordPress of maatwerk: wat past bij jouw makelaardij aan de Costa?
WordPress is niet slecht en maatwerk is niet automatisch beter. Wat de keuze echt bepaalt voor een makelaar in Spanje: feed, snelheid, talen, onderhoud en van wie de site is. Met een eerlijke beslisboom.
5 september 2026 · 5 min lezen
Websites
Wat kost een makelaarswebsite in 2026? Een eerlijk prijzenoverzicht
Van een template voor € 500 tot maatwerk voor € 10.000: wat je voor elk bedrag krijgt, waar de verborgen kosten zitten, en welke keuze past bij een makelaarskantoor aan de Spaanse Costa.
5 september 2026 · 5 min lezen
Nick van Grol
Bouwt vanuit Nederland websites en automatiseringen voor Nederlandstalige makelaars aan de Spaanse Costa's. Programmeert al meerdere jaren en bouwde de site van VidaSol Properties in Torrevieja. Schrijft alleen over wat hij zelf gemeten of gebouwd heeft.
Benieuwd waar je nu staat?
Stuur je websiteadres. Binnen 2 werkdagen krijg je van mij een video van 5 minuten: hoe snel je site laadt op een telefoon, waar je staat in Google, en of ChatGPT jou noemt als iemand naar een makelaar in jouw plaats vraagt. Geen rapport uit een machine, geen verplichtingen.